Un grand logement, plusieurs chambres louées séparément : le loyer cumulé dépasse largement celui d'une location classique. La stratégie du rendement, portée par une demande forte dans les villes étudiantes et actives.
On loue les chambres d'un même logement à plusieurs locataires. La somme des loyers par chambre est supérieure au loyer d'un bail unique : le rendement au m² grimpe.
Chaque chambre est louée séparément, avec des espaces communs partagés (cuisine, salon). On maximise la surface utile et le revenu global.
Bail individuel (un contrat par colocataire) qui sécurise vos loyers, ou bail unique avec clause de solidarité. On choisit selon votre niveau de protection souhaité.
Étudiants, jeunes actifs, mobilité : dans les grandes villes, la colocation répond à un vrai besoin et limite la vacance.
La colocation est avant tout un mode de location : sa fiscalité dépend du meublé ou du nu. En pratique, elle se monte presque toujours en meublé.
Le cas le plus courant : micro-BIC (abattement 50 %, jusqu'à 77 700 €) ou régime réel avec amortissement du bien et du mobilier — idéal vu l'ameublement nécessaire.
Possible mais moins fréquent : micro-foncier (abattement 30 %) ou réel avec déficit foncier. Le meublé reste généralement plus adapté à la colocation.
Au réel, les travaux d'aménagement (création/rénovation des chambres, sanitaires) et le mobilier s'amortissent ou se déduisent : un atout fiscal majeur de la coloc.
Le meilleur rendement au m², en échange d'une gestion plus active.
Réalisation Funding Horizons : une colocation de 6 suites à Paris, financée et pilotée de A à Z — recettes, dépenses et cashflow positif à l'appui.
Un appel offert de 45 minutes pour cadrer la ville, l'agencement, le bail et le financement.
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