Un grand logement, plusieurs chambres louées séparément : le loyer cumulé dépasse largement celui d'une location classique. La stratégie du rendement, portée par une demande forte dans les villes étudiantes et actives.
On loue les chambres d'un même logement à plusieurs locataires. La somme des loyers par chambre est supérieure au loyer d'un bail unique : le rendement au m² grimpe.
Chaque chambre est louée séparément, avec des espaces communs partagés (cuisine, salon). On maximise la surface utile et le revenu global.
Bail individuel (un contrat par colocataire) qui sécurise vos loyers, ou bail unique avec clause de solidarité. On choisit selon votre niveau de protection souhaité.
Étudiants, jeunes actifs, mobilité : dans les grandes villes, la colocation répond à un vrai besoin et limite la vacance.
La colocation est avant tout un mode de location : sa fiscalité dépend du meublé ou du nu. En pratique, elle se monte presque toujours en meublé.
Le cas le plus courant : micro-BIC (abattement 50 %, jusqu'à 77 700 €) ou régime réel avec amortissement du bien et du mobilier — idéal vu l'ameublement nécessaire.
Possible mais moins fréquent : micro-foncier (abattement 30 %) ou réel avec déficit foncier. Le meublé reste généralement plus adapté à la colocation.
Au réel, les travaux d'aménagement (création/rénovation des chambres, sanitaires) et le mobilier s'amortissent ou se déduisent : un atout fiscal majeur de la coloc.
À vérifier : certaines villes encadrent la colocation et la division de logements, et le règlement de copropriété peut la restreindre. Sur le résultat net s'appliquent l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (18,6 % depuis 2026). Données fiscales à jour au 16/06/2026, à confirmer selon votre situation ; on valide la faisabilité locale avant d'acheter.
Le meilleur rendement au m², en échange d'une gestion plus active.
Réalisation Funding Horizons : une colocation de 6 suites à Paris, financée et pilotée de A à Z — recettes, dépenses et cashflow positif à l'appui.
Réalisation Funding Horizons. Chaque projet est unique : les chiffres dépendent du bien, du financement, du régime fiscal et de votre profil. Nous bâtissons votre simulation avant tout engagement.
Les questions les plus fréquentes de nos clients sur la colocation, sa fiscalité et sa sécurisation.
Deux solutions, à choisir selon le profil du locataire (elles ne se cumulent pas). La garantie Visale d'Action Logement est une caution gratuite : en cas d'impayé, Action Logement vous indemnise sans franchise puis se fait rembourser par le locataire. Depuis 2026 elle couvre les 3 premières années du bail et cible surtout les étudiants, jeunes actifs et profils en mobilité. GarantMe est une solution privée (payée par le locataire) qui se porte garant et vous indemnise rapidement, en prenant en charge les procédures — elle couvre des profils plus larges, notamment une clientèle internationale sans revenus imposés en France, idéale pour une gestion à distance. On vous oriente vers la solution la mieux adaptée à votre dossier.
Le bail individuel sécurise vos loyers (le départ d'un colocataire n'affecte pas les autres) mais demande plus de gestion. Le bail unique solidaire est plus simple mais expose au risque collectif. On choisit selon votre profil.
C'est le montage le plus fréquent et souvent le plus pertinent (loyers, fiscalité de l'amortissement, attentes des colocataires). Le nu reste possible selon le projet.
Oui, plus de turnover et d'interlocuteurs. Une gestion locative déléguée peut tout prendre en charge ; on l'intègre dans le calcul de rentabilité.
Les chiffres dépendent de la ville, de l'agencement et de l'aménagement. On bâtit une simulation prudente, charges et vacance incluses, avant tout engagement.
Un appel offert de 45 minutes pour cadrer la ville, l'agencement, le bail et le financement.
