La location meublée à la nuitée ou à la semaine : le rendement potentiel le plus élevé, à condition de maîtriser une réglementation devenue exigeante. Gestion déléguée possible de A à Z.
Vous louez un logement meublé pour de courts séjours (tourisme, déplacements professionnels). Le revenu par nuitée est élevé, mais l'activité demande organisation — ou délégation.
Location via plateformes et réservation directe. Le prix à la nuit, multiplié par un bon taux d'occupation, dépasse souvent le loyer mensuel d'un bail classique.
Le classement « meublé de tourisme » ouvre un abattement fiscal plus favorable et rassure les voyageurs. On évalue son intérêt selon votre bien.
Ménage, check-in, annonces, tarification : une conciergerie peut tout piloter. Le rendement net en tient compte dès la simulation.
Loyers imposés en BIC. La loi Le Meur a durci le régime du non classé : le classement devient un vrai sujet.
Micro-BIC : abattement ramené à 30 %, plafond abaissé à 15 000 € / an. Au-delà, passage au régime réel. Le régime forfaitaire est devenu nettement moins avantageux.
Abattement micro-BIC de 50 % et plafond plus élevé : le classement « meublé de tourisme » conserve un cadre plus favorable que le non classé.
Charges + amortissement du bien et du mobilier, comme en LMNP. Attention : depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
Le rendement le plus élevé… et le plus encadré. La transparence s'impose.
Un bien financé qui tourne à la nuitée : le revenu généré augmente les revenus du foyer.
Un appel offert de 45 minutes pour valider l'emplacement, la réglementation locale et le financement.
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