Un immeuble entier, plusieurs lots, une seule opération. Une décote à l'achat, pas de syndic, des économies d'échelle — et un montage financier qui fait toute la différence. La stratégie des investisseurs qui passent à l'échelle.
Vous achetez la totalité d'un immeuble (plusieurs appartements, parfois commerces et parkings) en une seule fois. Vous êtes seul maître à bord, sans copropriété ni syndic.
Acheter l'immeuble entier permet d'obtenir une décote sur le prix au m² par rapport à l'achat lot par lot.
Pas de copropriété, pas d'assemblée générale : vous décidez seul des travaux, des loyers et de la stratégie de l'ensemble.
Un seul acte, un seul financement, des travaux mutualisés et un risque locatif réparti sur plusieurs lots.
Tout dépend du mode de détention. C'est un arbitrage structurant — qu'on cale avant l'achat avec un fiscaliste.
Revenus fonciers si location nue (micro-foncier ou réel + déficit foncier), ou BIC si meublé (LMNP + amortissement). Simple, mais moins souple pour transmettre.
SCI à l'IR : transparente, idéale pour transmettre par donation de parts. SCI à l'IS : amortissement du bien et impôt sur les loyers réduit, mais plus-value professionnelle à la sortie.
Combiner nu, meublé et commerce dans un même immeuble permet de diversifier les revenus et d'optimiser la fiscalité globale.
L'effet d'échelle, en contrepartie d'un ticket d'entrée et d'un financement plus ambitieux.
Réalisation Funding Horizons : un immeuble entier de 11 studios, acheté en bloc, rénové et mis en location — avec un cashflow largement positif.
Un appel offert de 45 minutes pour cadrer la cible, la structure (SCI, IR/IS) et le montage financier.
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