Vous vivez à l'étranger et souhaitez investir en France ? On gère tout à distance — du financement non-résident à la gestion locative — pour un investissement clé en main, sans avoir à être sur place.
Distance, financement, fiscalité : les obstacles classiques du non-résident, on les lève un par un.
On active les banques qui prêtent aux expatriés et non-résidents — là où la plupart ferment la porte.
De la sélection à la signature : visios, mandats, signature électronique. Pas besoin d'être en France.
On structure votre investissement selon votre pays de résidence et la fiscalité française des non-résidents.
Sourcing du bien (y compris off-market), négociation et vérifications faites pour vous, sur place.
Suivi des travaux et ameublement par nos équipes en France, jusqu'à la mise en location.
Locataires, loyers, comptabilité : gestion complète à distance. Votre investissement tourne sans vous.
Cashflow, fiscalité, patrimoine : chaque type a sa logique de montage. Depuis l'étranger aussi : on le choisit avec vous, on le finance en non-résident.
Le classique sécurisé. Revenus réguliers et constitution de patrimoine sur le long terme.
Découvrir →Une fiscalité avantageuse sur les loyers grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
Découvrir →Rendement optimisé au m² et demande forte dans les grandes villes étudiantes.
Découvrir →Rentabilité maximisée sur les zones touristiques, avec gestion déléguée.
Découvrir →Acheter en bloc pour maximiser le rendement et garder la main sur l'ensemble.
Découvrir →Structurer et optimiser : montage juridique et fiscal adapté à votre patrimoine.
Découvrir →45 minutes pour cadrer votre objectif, votre capacité d'emprunt en tant que non-résident et la fiscalité de votre pays de résidence. Un plan clair avant d'engager quoi que ce soit.
Stratégie & financementOn monte votre dossier auprès de nos banques partenaires habituées aux expatriés, puis on source et négocie le bien adapté à votre stratégie.
Banque & sourcingSuivi des travaux, ameublement, mise en location et gestion déléguée. Vous suivez tout à distance, on exécute sur place.
Clé en main & gestionBeaucoup de banques refusent les dossiers de non-résidents par principe. Nous travaillons avec celles qui les financent — et on monte le dossier pour que ça passe.
Trois profils, trois montages — dont un expatrié. Ce qu'une agence ne sait pas faire : structurer le financement à distance et le faire passer en banque.
Cadre résidant aux États-Unis. Acquisition + travaux d'un immeuble — résidence principale et 3 logements loués. Un dossier d'expatrié réputé difficile, bouclé avec seulement 13 % d'apport.
Travailleuse non salariée, déjà propriétaire de deux biens locatifs. Montage terrain + construction CCMI avec différé long — un profil que les banques recalent trop souvent.
Dirigeant salarié, déjà investisseur. Acquisition + travaux d'un actif d'envergure (~1,3 M€), financé avec un apport maîtrisé et un taux d'endettement gardé sous contrôle.
Expatrié, indépendant, dirigeant… on construit le montage qui fait passer votre dossier — pas l'inverse.
Cas réels accompagnés par nos équipes. Montants arrondis et données anonymisées par respect de la confidentialité de nos clients.
La France et votre pays de résidence sont le plus souvent liés par une convention fiscale qui évite d'être imposé deux fois. Selon votre situation, vos revenus fonciers et vos plus-values sont imposés en France selon des règles propres aux non-résidents. On cadre tout cela avec vous dès l'étude — et on vous oriente vers un fiscaliste partenaire si votre cas le nécessite.
45 minutes en visio pour évaluer votre capacité d'emprunt non-résident et bâtir la stratégie adaptée à votre pays de résidence.
